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建業地產擬分拆代建業務赴港上市 胡葆森欲借中原建業“走出河南”

2020-11-17 07:47:19 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 吳婷

分拆建業新生活僅半年,建業地產(00832.HK)又擬分拆旗下代建公司中原建業有限公司(下稱“中原建業”)赴港上市。

若此次IPO成功,中原建業將成為建業集團董事長胡葆森擁有的第四家港股上市公司,成為“建業系”第四子。

截至目前,港股僅有綠城管理一家代建公司,中原建業有望成為第二只代建股。

招股書顯示,中原建業近年來發展迅速。2017-2019年,其累計收益20.14億元,累計凈利潤11.86億元。

值得注意的是,在建業集團“四子”中,中原建業成為胡葆森“走出河南”的重要部署。截至2020年上半年,中原建業共跟蹤省外項目約30個,已簽約項目約5個,重點跟蹤項目約15個。

建業集團表示,中原建業“走出河南”尚處于布局探索階段,集團化運作模式的確定及業務布局的全面展開,推動集團輕重并舉的戰略布局邁向新臺階。

擬分拆代建業務上市

11月10日晚間,建業地產宣布將分拆代建業務平臺CCMC(以下簡稱“中原建業”)于港股主板單獨上市。在過去三年中,中原建業銷售額從68億元躍升至293億元,成為建業地產沖刺千億的重要砝碼。

招股書披露,中原建業主要從事物業項目管理,分拆后,將繼續主要從事物業開發以及物業租賃及酒店經營。

依賴于建業地產的品牌優勢及深耕河南的策略,中原建業近年來發展迅速。2017年-2019年,中原建業收益分別為3.09億元、6.76億元、10.29億元;同期凈利潤分別為1.42億元、4.03億元、6.41億元。2020年上半年,中原建業實現4.81億元收益,同比增長17%。

截至2020年6月30日,中原建業在管項目數量182個,建筑面積24百萬平方米。公司代建的合約銷售額已達129億元,已成長為僅次于綠城管理的第二大代建企業。

事實上,隨著房地產市場快速增長,頭部房地產開發商已逐漸參與低投資高回報的房地產代建業務,近幾年代建行業發展急速。

中指研究院數據顯示,2016年至2018年,代建行業的收入及凈利潤的復合年增長率分別為38.3%及41.5%。2018年,主要代建公司的收入達73億元,產生凈利潤18億元。前十大代建公司占據約9成市場份額,行業高度集中。

截至2019年,市場有28家大型房地產代建公司。2010年至2019年,房地產代建市場新訂約項目數量及建筑面積的復合年增長率均分別超過25%。預計2020年至2024年,代建市場于新訂約總建筑面積方面將以23 .5%的復合年增長率繼續增長,在2023年達到1.5億平方米。

巨大的市場潛力吸引房企入局,中原建業成為建業地產布局代建市場的重要“抓手”。

中原建業布局“走出河南”

目前,建業集團旗下已擁有建業地產、建業新生活、中原建業、筑友智造四家公司,稱為建業“四子”。

其中,中原建業前身為河南軒隆房地產開發有限公司,成立于1992年12月26日,初始注冊資本為1500萬元。1994年9月20日,該公司更名為河南中信房地產開發有限公司。

經過一系列的股權轉讓以及重組,中原建業成為建業地產100%控股子公司,胡葆森則通過間接控制建業地產72.31%股權成為中原建業的實控人。

作為河南本地龍頭房企,建業地產深耕中原20余年。2020年上半年,建業地產重資產銷售額300.16億元,幾乎全部來自于省內項目,中原建業的業務也集中在河南區域。

報告期內,中原建業182個在管項目中共有174個項目位于河南省,在管總建筑面積為約2310萬平方米,覆蓋河南省大多數縣及縣級以上城市。2020年上半年,中原建業營收主要來源于河南省所管理的項目占收益的98%。

也許是意識到區域性集中度較高,胡葆森選擇將希望放在中原建業的身上。2018年12月,建業和河北邢臺一家企業簽署協議,合作開發邢臺市小鎮類業務,正式邁出走出河南的第一步。

截至2020年6月30日,建業地產在建項目172個,其中位于鄭州23個、河南省其他城市146個及海南省3個,在建項目建筑面積約為3247.6萬平方米。而中原建業已在陜西、山西、河北、新疆及海南等省份擁有8個項目,訂約總建筑面積約為91.84萬平方米。

建業地產中報顯示,2020年上半年,根據建業集團部署,中原建業持續開拓省外市場,陸續接到約30多個各地政府及企業的合作意向。截至2020年6月30日,共跟蹤省外項目約30個,已簽約項目約5個,重點跟蹤項目約15個,其中中原文化小鎮形態的意向項目約2個,住宅類項目約10個。并表示,中原建業“走出河南”尚處于布局探索階段。

建業集團表示,中原建業集團化運作模式的確定及業務布局的全面展開,推動集團輕重并舉的戰略布局邁向新的臺階。通過打通產業鏈,積極對接資本市場,持續加大輕資產板塊的盈利能力。

責編:ZB

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