富力地產持續降負債 44億轉讓廣州機場物流園70%股權

長江商報消息 ●長江商報記者吳婷

 “三道紅線”監管新規下，富力地產（02777.HK）陸續出售資產回籠資金。

11月9日晚間，富力地產公告稱，擬以44.1億元出售廣州國際機場富力綜合物流園70%股權，交易方為黑石集團。轉讓后，富力地產不再將項目并表，保留30%權益，并分享存續公司利潤。

黑石集團拓展在華物流版圖

此次交易似乎是一次雙贏的局面。

對于富力地產而言，合并事項所得款項凈額用于降低負債及撥作集團的一般營運資金，有利于優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率，提高抗風險能力。

而對于黑石集團而言，該項目也是難得的標的。作為全球最大的另類資產管理機構，黑石集團成立于1985年，以并購業務起家，目前業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金等。

近年來黑石集團開始重視對物業地產投資。2019年，黑石集團與華南地區最主要的工業及現代物流基礎設施提供商和運營商第一產業集團簽署戰略合作協議，拓展在華物流版圖。

標的富力物流園位于廣州花都區金谷工業園內，總用地面積1470畝，規劃總建筑面積約120萬平方米，已投入運營面積約92萬平方米，在建及待建面積約50萬平方米。目前落成的倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，配套設施也已落成，未開發的倉庫凈用地面積約210畝。

收購完成后，黑石集團將間接持有鼎富、華維及空港物流各自全部權益，并間接持有該等物業，累計擁有總面積約1671畝。

至此，黑石在中國的物流投資組合將擴張約三分之一，物流倉儲總面積將達到5300萬平方英尺，遍布中國23個城市。

富力地產持續降負債

在房企融資“三條紅線”新規下，富力地產加緊降負債。

除了上述出售資產，今年9月份以來，富力地產曾配售股份改善公司資本結構。

9月15日，富力地產發布公告稱，為減少對債務融資的依賴，優化資本結構，擬通過配售代理以每股9.82港元配售2.57億股，融資25.24億港元，配售股份約占現已發行H股總數的19.95%。

截至三季度末，富力地產資產總計1243.99億元，所有者權益合計99.89億元；負債合計1144.11億元，一年內到期的非流動負債為308.46億元，其他流動負債10.59億元。

其有息負債在第三季度繼續降低，較2020年一季度下降了約242億元；凈負債率為166％，同比下降64％；資產負債率同比下降到80.37％。若剔除預收款，其資產負債率或降至70%左右，債務指標大幅下降。

此外，銷售方面，截至三季度末，富力地產已實現866.3億元的權益銷售額；9月份單月合約銷售額140.1億元，同比增長24%，環比上升29%。銷售去化加速明顯，第四季度銷售有望再度沖刺。

責編：ZB